Variantenvergleich und Gebäudehüllenoptimierung, Überbauung in Oberglatt

Ausgangslage
Eine zentrale Ölheizung versorgte 14 MFHs in Oberglatt durch eine Ringleitung mit Wärme. Aufgrund des bevorstehenden Lebensendes der Ölheizung (Einbaujahr 1991) beauftragten die Eigentümerschafen die s3-GmbH, Optionen zum Ersatz der Ölheizung auf ihre Machbarkeit sowie ihre finanzielle und ökologische Performance zu prüfen. Zudem sollten Massnahmen für die Gebäudehüllen und der Einsatz von Solarmodulen finanziell und ökologisch beurteilt werden.

Variantenvergleich Heizung
Im Variantenvergleich wurden Luft/Wasser-Wärmepumpen und Erdsonden-Wärmepumpen mit dem Ölsystem verglichen. Bei jeder Variante wurde zusätzlich geprüft, ob sich eine zentrale oder dezentrale Anordnungen besser eignet. Die Resultate haben gezeigt, dass das Erdsonden-Wärmepumpensystem in der dezentralisierten Variante langfristig sowohl finanziell als auch ökologisch am besten abschneidet.

Gebäudehülle und Photovoltaik
Für die Gebäudehüllen wurde eine Abschätzung gemacht, ob sich Massnahmen energetisch und wirtschaftlich lohnen. Mit Ausnahme weniger Gebäude sind Massnahmen nur sinnvoll, falls entsprechende Teile der Gebäudehülle das Ende ihrer Lebenszeit erreicht haben und eine Erneuerung sowieso nötig ist. Insgesamt weist eine Investition in die Wärmeerzeugung (Abkehr von Öl) finanziell und ökologisch die grössere Hebelwirkung auf als eine Investition in die Gebäudehüllen der Überbauung. Die Optimierung der Solaranlage hat gezeigt, dass eine Maximalbelegung der Dachflächen mit PV-Modulen wirtschaftlich wie auch ökologisch am attraktivsten ist.

Funktionale Ausschreibung
Auf Basis des Variantenvergleichs konnte die s3 GmbH für drei Eigentümerschaften (9 Gebäude) eine funktionale Ausschreibung des Heizungsersatzes mittels Erdsonden-Wärmepumpen durchführen. Im Zuge dieser Ausschreibung wurde ausserdem eine Probebohrung mit Thermal Response Test (TRT) begleitet. Die Auswertung des TRT hat ergeben, dass die Erdsonden um 50 m weniger tief gebohrt werden müssen als ursprünglich angenommen. Dadurch konnten die Systeme deutlich günstiger gehalten werden. Für zwei der drei Eigentümerschaften konnte unsere Schwesterfirma Omneo AG die Ausschreibung gewinnen und den Heizungsersatz umsetzen. Die dritte Eigentümerschaft hat ihre Objekte vor Abschluss der Ausschreibung verkauft.

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